Lakáshitel önerő – mekkora összegre lesz szükségem?
Amikor az otthonodat szeretnéd megvásárolni, de nem áll a rendelkezésedre elegendő pénz, akkor hitelt veszel fel; ez gyakorlatilag evidens. Tudnod kell azonban, hogy a lakáshitel önerő nélkül nem tudod megigényelni. Mindenképp szükséged lesz egy bizonyos összegre, ha egy bankhoz fordulsz, ez pedig az úgynevezett JTM szabályozás miatt van így.
A lakáshitel önerő kiszámítása nem bonyolult dolog, csupán a megvásárolni kívánt ingatlan piaci értékét kell tudni hozzá. A JTM szabályozás kimondja, hogy a bank maximum az ingatlan értékének 80%-át hitelezheti meg. A maradék 20% pedig a lakáshitel önereje kell, hogy legyen, vagyis azt neked kell előteremtened. Persze nem foglalkoznánk egy egész cikkben ezzel, ha ennyire egyszerű lenne a dolog. Lássuk tehát azokat a tényezőket, amik bonyolítják a lakáshitel felvételét! Több információt a lakáshitelekkel kapcsolatosan itt találsz, kattints ide!
A JTM szabályozás által kimondott 80-20%-os arány többnyire nem ennyi, mivel a bankok csak a legritkább esetben hitelezik meg a 80%-ot; ez többnyire 60-70% szokott lenni, és pénzintézetenként eltérő, a lakáshitel önereje tehát akár 30-40% is lehet! Ehhez szervesen hozzátartozik még az is, hogy a havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg a jövedelmed 50%-át, illetve, ha az nettó 400.000 forint, akkor a 60%-át, tehát a hitelt is ehhez kell kondicionálni. Sajnos az a helyzet, hogy ha alacsonyabb jövedelemmel rendelkezel, akkor vagy kisebb összeget vehetsz igénybe, vagy nagyon hosszú futamidőt kell választanod. Partnerünk ajánlatait is tekintsd meg, ezt itt tudod.
Lényeges tudni, hogy a lakáshitel önerejeként nem csak pénz fogadható el, hanem plusz ingatlanfedezet is, tehát, ha be tudsz vonni egy másik lakást, vagy házat az ügyletbe, akkor lényegesen jobban is járhatsz, sőt, akár kamatkedvezményt is kaphatsz, mivel így a banknak alacsonyabb kockázat mellett kell hiteleznie. Tény azonban, hogy Te viszont nagyobb kockázatnak vagy kitéve, hiszen egy esetleges probléma esetén a bank mindkét ingatlant elveheti.
Ha lakáshitelt szeretnél felvenni, akkor mindenképp hasonlítsd össze az elérhető lehetőséget oldalunk segítségével, és ha kérdésed van, vedd fel velünk a kapcsolatot elérhetőségeinken!
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
