Az ÁFA visszatérítési támogatás három fajtája
- Új építésű lakás vásárlása vagy generál-kivitelezéssel megvalósuló új lakásépítés esetén 5% ÁFA igényelhető vissza, összeghatár nélkül
- Új, nem generál-kivitelezéssel megvalósuló lakás építése estén 27%-os ÁFA jár vissza 5 millió Ft-ig
- A falusi CSOK által preferált kistelepüléseken lakás bővítésre vagy korszerűsítése 27%-os ÁFA igényelhető vissza 5 millió Ft-ig
Mikor kapjuk meg az adó visszatérítési támogatást?
- új lakás vásárlása esetén a támogatási szerződés megkötését követően, egy összegben.
- építkezés estén, az építkezés bekerülési költségre jutó részét készültségi foknak megfelelően, utólag (a vállalt önerő felhasználása után)
- bővítés, korszerűsítés bekerülési költségre jutó részét készültségi foknak megfelelően, utólag (a vállalt önerő felhasználása után)
- építési telek vásárlásnál a kiállított számla benyújtását követően egy összegben. Építési telek csak cégtől vásárolható, magánszemélytől nem. Magánszemély ugyanis nem tud áfás számlát kiállítani, így nincs mit visszaigényelni.
Mekkora részét kaphatjuk vissza az ÁFÁ-nak?
- Új lakás vásárlása esetén a 2021 január elsejétől 5%-ra csökkent ÁFA teljes összegét. Nincs felső határ.
- Ha mi építünk vagy építtetünk új lakást, a 27%- os ÁFA összege visszajár, maximum 5 millió Ft-ig,
- A falusi CSOK által preferált kistelepüléseken lakás bővítésére vagy korszerűsítése 27%-os ÁFA igényelhető vissza, maximum 5 millió Ft-ig
Az ÁFA visszatérítési támogatás határideje
- új lakás építése: A támogatás 2018. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján, legkésőbb 2024. december 31-ig igényelhető. Az adó visszatérítési támogatás itt is csak egyszer igényelhető. Fontos, hogy kizárólag a 27%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla után kapjuk meg a támogatást, az 5%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számlakat nem fogadják el.
- új lakás vásárlás estén: 2021. január 1-én vagy azt követően kiállított számla alapján legkésőbb 2024. december 31-ig igényelhető. Az adó visszatérítési támogatás, mint minden esetben, csak egyszer igényelhető.
Az ÁFA visszatérítési támogatás feltételei
- az utolsó részfolyósítást követő 90 napon belül be kell mutatni a lakcím igazolványt
- az igénylőknek 10 évig életvitelszerűen a támogatott lakásban kell lakniuk, és ez alatt az ingatlannak lakásbiztosítással kell rendelkeznie
Ez az ÁFA visszatérítési támogatás új lehetőségeket nyit meg országosan, a kibővült preferált kistelepülési listájával, a telekárat is tartalmazó ár figyelembe vételével, és a magas visszatéríthető összegével. A támogatás összege magas, érdemes körbejárni a bankokat, hogy új lakás vásárlása esetén hozzájussunk az ÁFA visszatérítési támogatáshoz, hiszen így kedvezményesebb áron vásárolhatjuk meg az ingatlant. A támogatás hitelintézeteknél igényelhető, egyes esetekben gyermek vállalása nélkül is. A támogatással csökkennek az építési költségek, ezért több marad a családi kasszában. Jelenleg nem mindegyik banknál igényelhető a támogatás. A megfelelő bank kiválasztása után online vagy telefonon érdeklődhetünk a feltételekről, és kaphatunk részletes tájékoztatást a támogatásról.
A támogatás feltételeinek teljesülését az illetékes hatóság minden esetben ellenőrzi.
A benyújtandó számlákra vonatkozó szabályok
- a folyósítást megelőzően kell benyújtani a számlákat
- a bekerülési költség legalább 70%-ról kell számlát bemutatni
- a számláknak a támogatást igénylő nevére és az aktuális, lakcím kártyában szereplő címére kell szólnia. Ennek nem kell megegyeznie a támogatott ingatlan címével.
- bővítés, korszerűsítés esetén a bővítési, korszerűsítési munkák megkezdését legfeljebb hat hónappal megelőzően kiállított számla fogadható el
- csak működő adóalany által kiállított számla fogadható el (a NAV rendszerében szereplő, aktív egyéni vállalkozó vagy cég)
Mi számít új lakásnak?
- legyen benne egy 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű szoba és egy konyha vagy főzőfülke, meg fürdőszoba és WC
- legyen vezetékes víz és villany
- legyen fűtés (távfűtés, központi fűtés is lehet)
- A szennyvízkezelés is legyen megoldva csatornával vagy zárt rendszerű derítővel
- ne legyen előttünk tulajdonosa az ingatlannak
- a lakás 150 m2 legyen, a ház 300 m2 legyen maximum. Az ennél nagyobb lakás is lakás, de arra ÁFA visszatérítési támogatás nem jár.
- A támogatás lehetővé teszi, hogy ha az ingatlan még nem minősül lakásnak, de az ÁFA visszatérítési támogatást igénylő vállalja, hogy a lakásvásárlással egybekötötten, vagy a meglévő lakás korszerűsítési munkáinak eredményeképpen teljesíteni fogja ezeket a minimum feltételeket, akkor jogosulttá válik a támogatásra.
Korszerűsítésről akkor beszélünk, ha az alábbiak közül valamelyik megvalósul
- központi fűtés kialakítása vagy cseréje
- külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje
- kémény építése
- víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közmű szolgáltatás bevezetése, és belső hálózatának kialakítása
- épület szigetelése
- fürdőszoba és WC létesítése
- megújuló energiaforrások telepítése (napkollektor, napelem)
- kerítés építése
- melléképületek felújítása (a támogatott ingatlannal egy telken álló)
- teljes belső tér felújítása (konyha, fürdő, járólapok, galéria (minden felújításnak minősül, ami beépítésre kerül, nem mozdítható, nem elvihető)
A korszerűsítési munkálatokat a támogatási szerződés megkötésétől számított 3 éven belül be kell fejezni, ezt a hitelintézet helyszíni szemle keretében ellenőrzi.
Bővítésről akkor beszélünk, ha alábbiak közül valamelyik megvalósul
- egy 8 m2 szobával kell legalább bővülni
- a tetőtér beépíthető
- tervezésre, engedélyekre is jár támogatás
A bővítési munkálatokat a támogatás alapját képező bővítési munkák elvégzését a támogatási szerződésben meghatározott határidőn, de legfeljebb a bővítés megkezdésétől számított 5 éven belül be kell fejezni. Ezt a hitelintézet szintén helyszíni szemle keretében ellenőrzi.
Az ÁFA visszatérítési támogatás feltételei:
Kötelező tulajdonjog
- új lakás vásárlás vagy építés esetén csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont
- bővítés vagy korszerűsítés esetén az igénylőknek 50 százalékos tulajdonnal kell rendelkeznie az ingatlanban.(házastárssal vagy élettárssal közösen)
TB jogviszony
A magyarországi TB jogviszonyt egy hónapnál nem régebbi okirattal kell igazolni. Bizonyos esetekben külföldi jogviszony is megfelelő lehet.
- legalább hat hónapos munkaviszony
- tanulói státusz
- ápolási díjban részesülő személy
- öregségi nyugdíjban vagy szolgálati járandóságban részesülő személy
Kizáró okok igényléskor
- aki büntetett előéletű
- akinek köztartozása van
- aki nem rendelkezik TB jogviszonnyal
- akit a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül a családok otthonteremtési kedvezménye vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok alapján igénybe vett támogatások tekintetében a járási hivatal, a Kormányhivatal, a Kincstár vagy a bíróság jogerősen visszafizetésre kötelezett
az nem kaphatja meg a támogatást.
ÁFA visszatérítés falusi CSOK esetén – összefoglaló
- A Falusi CSOK által preferált településen lakás vagy ház bővítése vagy korszerűsítése esetén a 27% ÁFA tartalommal kiállított számlákat visszaigényelhetjük összesen 5 millió forintig. A teleülés lista 2021.01.01-től jelentősen bővült, így már lényegesen több településen korszerűsíthetünk. Az ÁFÁ-t a munkadíjból és az anyagköltségből is visszakapjuk.
- A számláknak az igénylő saját nevére kell szólnia.
- A korszerűsítés egyértelmű fogalom. A lakásunkat, házunkat kényelmesebbé, lakhatóbbá, komfortosabbá tehetjük vele. A lakásnak a preferált kistelepülés belterületén kell állnia. Külterületi, zártkerti, üdülő övezeti ingatlanra nem jár támogatás. Akkor minősül lakásnak egy ingatlan, ha az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott, és egy 12 m2-es szobával, konyhával, WC-vel, fürdőszobával rendelkezik valamint összközműves. (víz, villany, megoldás a szennyvízre és fűtés (a fűtés lehet egyedi vagy adott esetben központi fűtés vagy távhő) A támogatást megkaphatjuk akkor is, ha vállaljuk, hogy a lakásvásárlással egybekötötten, vagy a meglévő lakás korszerűsítési munkáinak eredményeképpen teljesíteni fogjuk azokat a minimum feltételeket, amivel jogosulttá válunk a támogatásra. Ami korszerűsítésnek számít: az épület szigetelése; tető cseréje; víz-, csatorna-, elektromos-, gáz- közmű-szolgáltatás bevezetése és belső hálózatának kiépítése; központi fűtés kialakítása vagy cseréje; fürdőhelyiség és WC kialakítása olyan lakásban, ami nem rendelkezik még ilyen helyiséggel; megújuló energiaforrások; kémény építése, korszerűsítése; melléképület felújítása (a házzal azonos telken kell állnia) és bármilyen belső felújítást, legyen az burkolat csere vagy új zuhanykabin. A korszerűsítési munkálatokat a támogatási szerződés megkötésétől számított három éven belül kell teljesíteni.
- A bővítés már nem ennyire egyértelmű fogalom. Ahhoz, hogy bővítésről beszélhessünk, legalább egy plusz szobát kell létrehoznunk (legalább 8 m2), és ezt hozzá kell építenünk, átalakítással nem hozhatjuk létre. Amit elszámolhatunk: bontási költségek, esetleges földmunka, a bővítés létrehozásának teljes költsége, hatósági díjak, tervezés. A munkával öt éven belül kell készen lennünk.
- A támogatást a bővítés vagy a korszerűsítés befejezése előtt lehet kérni egy alkalommal, 2018. január 1-jén vagy azt követően, kizárólag 27% ÁFÁ-s számla alapján 2024. december 31-ig. A bank a támogatást a készültségi foknak megfelelően utólag folyósítja. Bővítés, korszerűsítés esetén a bővítési, korszerűsítési munkák megkezdését legfeljebb hat hónappal megelőzően kiállított számla fogadható el. Számlát a bekerülési költség legalább 70%-áról kell bemutatnunk.
- sem egyéni vállalkozóként, sem gazdasági társaság tagjaként családtagjaink nem vehetnek részt a munkálatokban.
- Az igénylőnek 50 százalékos tulajdonnal kell rendelkeznie az ingatlanban. (házastárssal vagy élettárssal közösen)
- Alapfeltételek: TB jogviszony, a büntetlen előéletet és a köztartozás mentességet kell, és az hogy az igénylőt a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül a családok otthonteremtési kedvezménye vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok alapján igénybe vett támogatások tekintetében a járási hivatal, a Kormányhivatal, a Kincstár vagy a bíróság jogerősen visszafizetésre ne kötelezze, mert ezzel kizárta magát a támogatottak köréből. További feltételek: A támogatott személyeknek 10 évig életvitelszerűen a támogatott lakásban kell lakniuk, és ezen időszak alatt végig érvényes lakásbiztosítással kell rendelkezniük, továbbá utolsó részfolyósítást követően 90 napon belül a lakcímkártyát be kell mutatniuk
